20 Rue charras, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue charras, affiche un prix moyen de 5 863 €/m², supérieur de 28.55 % à celui du n°25 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue charras, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle.
16 niveaux - 144 logements - 1091 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 283 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 439 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 362 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 259 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 384 mètres
- - Ecole primaire Pharo Catalans à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue charras
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue charras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue charras, 259 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue charras dans son marché local
Prix du 20 Rue charras par rapport à la voie
Sur Rue charras, le prix moyen des appartements s'établit à 5 282 €/m². Avec un prix moyen de 5 863 €/m², le 20 Rue charras se situe 11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue charras par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue charras se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 63.95 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue charras à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Rue charras est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
