2 Rue de l'abbaye, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'abbaye, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 14.53 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'abbaye, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier La Criée.
1 niveau - 343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 8350ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 189 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 445 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 720 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 165 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Candolle à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'abbaye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'abbaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'abbaye, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'abbaye dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l'abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 4 314 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 2 Rue de l'abbaye se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'abbaye par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'abbaye se situe 34.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 9.56 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'abbaye à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'abbaye est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
