1 Rue de nice, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de nice, affiche un prix moyen de 4 381 €/m², inférieur de 15.49 % à celui du n°5 et du 11.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de nice, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 134 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 8340BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 509 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 223 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 601 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 122 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de nice
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de nice, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de nice dans son marché local
Prix du 1 Rue de nice par rapport à la voie
Sur Rue de nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 031 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 1 Rue de nice se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de nice par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de nice se situe 26.92 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 22.61 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de nice à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de nice est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
