4 Rue de nice, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de nice, affiche un prix moyen de 4 931 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°4 a et du 9.56 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de nice, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8340BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 527 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 249 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 618 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 97 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 154 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 60 mètres
Ventes au 4 Rue de nice
Une vente a été recensée au 4 Rue de nice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de nice, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de nice dans son marché local
Prix du 4 Rue de nice par rapport à la voie
Sur Rue de nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 031 €/m². Avec un prix moyen de 4 931 €/m², le 4 Rue de nice se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de nice par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de nice se situe 17.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 38.01 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de nice à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de nice est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
