2 Rue durand, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue durand, affiche un prix moyen de 4 780 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue durand, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 194 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 8340BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 532 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 233 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 711 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 172 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 117 mètres
Ventes au 2 Rue durand
Les 10 ventes au 2 Rue durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue durand, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue durand dans son marché local
Prix du 2 Rue durand par rapport à la voie
Sur Rue durand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 780 €/m², le 2 Rue durand se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue durand par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue durand se situe 20.27 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 33.67 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue durand à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue durand est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
