22 Allée albeniz, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée albeniz, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², supérieur de 7.57 % à celui du n°2 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 152 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée albeniz, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Tours Granados à dominante résidentielle.
19 niveaux - 152 logements - 105 parkings - 1045 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 8410DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 960 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 861 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1178 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 773 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc à 933 mètres
- - Ecole primaire Roy d'Espagne à 341 mètres
Ventes au 22 Allée albeniz
Les 27 ventes au 22 Allée albeniz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée albeniz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée albeniz, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée albeniz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée albeniz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée albeniz dans son marché local
Prix du 22 Allée albeniz par rapport à la voie
Sur Allée albeniz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 22 Allée albeniz se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée albeniz par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée albeniz se situe 31.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 6.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée albeniz à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Allée albeniz est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
