26 Avenue alexandre dumas, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue alexandre dumas, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue alexandre dumas, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Huveaune-Clot-Bey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 8440RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré Daumier à 387 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré Daumier à 377 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Milan à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Milan à 261 mètres
Ventes au 26 Avenue alexandre dumas
Les 3 ventes au 26 Avenue alexandre dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue alexandre dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue alexandre dumas, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue alexandre dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue alexandre dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue alexandre dumas dans son marché local
Prix du 26 Avenue alexandre dumas par rapport à la voie
Sur Avenue alexandre dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 26 Avenue alexandre dumas se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue alexandre dumas par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue alexandre dumas se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 19.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue alexandre dumas à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue alexandre dumas est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
