31 Avenue alexandre dumas, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue alexandre dumas, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°30 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue alexandre dumas, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Barral-Bonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8440PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré Daumier à 349 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré Daumier à 339 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Milan à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Milan à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue alexandre dumas
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue alexandre dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue alexandre dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue alexandre dumas, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue alexandre dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue alexandre dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue alexandre dumas dans son marché local
Prix du 31 Avenue alexandre dumas par rapport à la voie
Sur Avenue alexandre dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 31 Avenue alexandre dumas se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue alexandre dumas par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue alexandre dumas se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 24.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue alexandre dumas à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue alexandre dumas est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
