1 Avenue nicolas, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue nicolas, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², inférieur de 12.09 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue nicolas, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Barral-Bonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8440PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré Daumier à 338 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré Daumier à 329 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Milan à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Milan à 287 mètres
Ventes au 1 Avenue nicolas
Une vente a été recensée au 1 Avenue nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue nicolas, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue nicolas dans son marché local
Prix du 1 Avenue nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 1 Avenue nicolas se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue nicolas par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue nicolas se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 19.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue nicolas à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue nicolas est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
