2 Avenue nicolas, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue nicolas, affiche un prix moyen de 4 857 €/m², supérieur de 13.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue nicolas, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Barral-Bonnet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 160 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8440PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré Daumier à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré Daumier à 314 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Milan à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Grand Saint Giniez à 291 mètres
Ventes au 2 Avenue nicolas
Une vente a été recensée au 2 Avenue nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue nicolas, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue nicolas dans son marché local
Prix du 2 Avenue nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 857 €/m², le 2 Avenue nicolas se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue nicolas par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue nicolas se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 35.82 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue nicolas à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue nicolas est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
