25 Boulevard de louvain, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard de louvain, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 10.54 % à celui du n°24 et de n°27 a.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard de louvain, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Louvain.
3 niveaux - 1809 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 8420ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 496 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 246 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouet à 261 mètres
Ventes au 25 Boulevard de louvain
Les 5 ventes au 25 Boulevard de louvain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard de louvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard de louvain, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de louvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de louvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard de louvain dans son marché local
Prix du 25 Boulevard de louvain par rapport à la voie
Sur Boulevard de louvain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 25 Boulevard de louvain se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard de louvain par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard de louvain se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 20.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard de louvain à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard de louvain est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
