2 Impasse du gaz, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du gaz, affiche un prix moyen de 5 865 €/m², supérieur de 22.98 % à celui du n°199 d et de n°199 c.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du gaz, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Louvain à dominante résidentielle.
10 niveaux - 158 logements - 178 parkings - 2502 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 8420E, - Parcelle n°0010 - Feuille 8420ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 334 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 99 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 227 mètres
Ventes au 2 Impasse du gaz
Une vente a été recensée au 2 Impasse du gaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du gaz, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du gaz dans son marché local
Prix du 2 Impasse du gaz par rapport à la voie
Sur Impasse du gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 865 €/m², le 2 Impasse du gaz se situe 17.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du gaz par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du gaz se situe 19.52 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 64.01 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du gaz à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du gaz est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
