2 Impasse marius, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse marius, affiche un prix moyen de 5 306 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse marius, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 1739 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8380P, - Parcelle n°0130 - Feuille 8380P, - Parcelle n°0131 - Feuille 8380P, - Parcelle n°0182 - Feuille 8380PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1136 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 294 mètres
Ventes au 2 Impasse marius
Les 13 ventes au 2 Impasse marius constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse marius
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse marius, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse marius
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse marius complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse marius dans son marché local
Prix du 2 Impasse marius par rapport à la voie
Sur Impasse marius, le prix moyen des appartements s'établit à 5 217 €/m². Avec un prix moyen de 5 306 €/m², le 2 Impasse marius se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse marius par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse marius se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 48.38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse marius à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse marius est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
