2 Place louis ducreux, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place louis ducreux, affiche un prix moyen de 5 463 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place louis ducreux, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Roger Renzo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 79 logements - 2 locaux - 189 parkings - 1859 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 8420C, - Parcelle n°0297 - Feuille 8420C, - Parcelle n°0147 - Feuille 8420C, - Parcelle n°0272 - Feuille 8420C, - Parcelle n°0145 - Feuille 8420C, - Parcelle n°0146 - Feuille 8420C, - Parcelle n°0296 - Feuille 8420CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 383 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 335 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 333 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 10 mètres
Ventes au 2 Place louis ducreux
Les 12 ventes au 2 Place louis ducreux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place louis ducreux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place louis ducreux, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place louis ducreux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place louis ducreux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place louis ducreux dans son marché local
Prix du 2 Place louis ducreux par rapport à la voie
Sur Place louis ducreux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 453 €/m². Avec un prix moyen de 5 463 €/m², le 2 Place louis ducreux se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place louis ducreux par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place louis ducreux se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 52.73 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place louis ducreux à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Place louis ducreux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
