9 Rue de benedetti, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de benedetti, affiche un prix moyen de 4 354 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de benedetti, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Roger Renzo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 180 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 8420DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 620 mètres
- - LP Edmond Rostand - lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 364 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouet à 121 mètres
Ventes au 9 Rue de benedetti
Les 4 ventes au 9 Rue de benedetti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de benedetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de benedetti, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de benedetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de benedetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de benedetti dans son marché local
Prix du 9 Rue de benedetti par rapport à la voie
Sur Rue de benedetti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 354 €/m², le 9 Rue de benedetti se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de benedetti par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de benedetti se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 21.76 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de benedetti à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de benedetti est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
