11 Rue luce, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue luce, affiche un prix moyen de 5 046 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue luce, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Port de la Pointe Rouge à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 179 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 8410ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 835 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 593 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 835 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 300 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue luce
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue luce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue luce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue luce, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue luce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue luce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue luce dans son marché local
Prix du 11 Rue luce par rapport à la voie
Sur Rue luce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 046 €/m², le 11 Rue luce se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue luce par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue luce se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 41.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue luce à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue luce est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
