5 Rue luce, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue luce, affiche un prix moyen de 5 311 €/m², supérieur de 9.41 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue luce, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Port de la Pointe Rouge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 8410ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 828 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 593 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 828 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 280 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue luce
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue luce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue luce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue luce, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue luce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue luce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue luce dans son marché local
Prix du 5 Rue luce par rapport à la voie
Sur Rue luce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 311 €/m², le 5 Rue luce se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue luce par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue luce se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 48.52 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue luce à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Rue luce est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
