2 Rue luce, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue luce, affiche un prix moyen de 5 194 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°5 mais supérieur de 7 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1854, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue luce, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1854, situé dans le quartier Port de la Pointe Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 8410A, - Parcelle n°0201 - Feuille 8410ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 830 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 600 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 830 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 273 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 293 mètres
Ventes au 2 Rue luce
Une vente a été recensée au 2 Rue luce. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue luce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue luce, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue luce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue luce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue luce dans son marché local
Prix du 2 Rue luce par rapport à la voie
Sur Rue luce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 194 €/m², le 2 Rue luce se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue luce par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue luce se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 45.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue luce à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue luce est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.54 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
