32 Rue raphael, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue raphael, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 235 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue raphael, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grand Saint-Giniez à dominante résidentielle.
8 niveaux - 235 logements - 3729 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 8430H, - Parcelle n°0036 - Feuille 8430HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 549 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 549 mètres
- - Ecole maternelle Cité Azoulay à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Azoulay à 21 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue raphael
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue raphael au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue raphael
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Rue raphael. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue raphael
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue raphael complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue raphael dans son marché local
Prix du 32 Rue raphael par rapport à la voie
Sur Rue raphael, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 32 Rue raphael se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue raphael par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue raphael se situe 20.18 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 9.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue raphael à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue raphael est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
