41 Rue roumanille, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue roumanille, affiche un prix moyen de 4 725 €/m², supérieur de 12.77 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue roumanille, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Roger Renzo à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 38 parkings - 743 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8420DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 647 mètres
- - LP Edmond Rostand - lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 420 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouet à 102 mètres
Ventes au 41 Rue roumanille
Les 11 ventes au 41 Rue roumanille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue roumanille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue roumanille, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue roumanille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue roumanille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue roumanille dans son marché local
Prix du 41 Rue roumanille par rapport à la voie
Sur Rue roumanille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 4 725 €/m², le 41 Rue roumanille se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue roumanille par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue roumanille se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 31.76 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue roumanille à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 41 Rue roumanille est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
