3 Rue saint hermentaire, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue saint hermentaire, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.85 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue saint hermentaire, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Crémieux Vallence à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 1 parking - 209 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 8390HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 289 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 514 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Flotte à 251 mètres
Ventes au 3 Rue saint hermentaire
Les 5 ventes au 3 Rue saint hermentaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue saint hermentaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue saint hermentaire, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue saint hermentaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue saint hermentaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue saint hermentaire dans son marché local
Prix du 3 Rue saint hermentaire par rapport à la voie
Sur Rue saint hermentaire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 209 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 3 Rue saint hermentaire se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue saint hermentaire par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue saint hermentaire se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 33.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue saint hermentaire à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue saint hermentaire est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
