23 Traverse prat, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Traverse prat, affiche un prix moyen de 5 003 €/m², inférieur de 0.52 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Traverse prat, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Port de la Pointe Rouge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 20 parkings - 701 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 8410ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 678 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 469 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 678 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 149 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 152 mètres
Ventes au 23 Traverse prat
Les 5 ventes au 23 Traverse prat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Traverse prat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Traverse prat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Traverse prat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Traverse prat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Traverse prat dans son marché local
Prix du 23 Traverse prat par rapport à la voie
Sur Traverse prat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 872 €/m². Avec un prix moyen de 5 003 €/m², le 23 Traverse prat se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Traverse prat par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Traverse prat se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 39.9 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Traverse prat à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Traverse prat est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.48 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
