11 d Allée caroline, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 d Allée caroline, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², inférieur de 4.18 % à celui du n°11 c et de n°11 e.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 d Allée caroline, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier La Pauline à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 949 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8530CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 601 mètres
- - Ecole maternelle La Pauline à 296 mètres
- - Ecole élémentaire La Pauline à 296 mètres
Ventes au 11 d Allée caroline
Les 27 ventes au 11 d Allée caroline constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 d Allée caroline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 d Allée caroline, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 d Allée caroline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 d Allée caroline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 d Allée caroline dans son marché local
Prix du 11 d Allée caroline par rapport à la voie
Sur Allée caroline, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 11 d Allée caroline se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 d Allée caroline par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 d Allée caroline se situe 40.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 36.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 d Allée caroline à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 d Allée caroline est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
