2 Avenue campagne berger, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue campagne berger, affiche un prix moyen de 4 176 €/m², supérieur de 14.44 % à celui du n°3 mais inférieur de 18.31 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue campagne berger, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Village du Cabot-Campagne Berger à dominante résidentielle.
6 niveaux - 115 logements - 112 parkings - 1996 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 8470ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 690 mètres
- - Collège privé GBSE à 549 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 553 mètres
- - Ecole maternelle Parc Berger à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Cabot à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue campagne berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue campagne berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue campagne berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue campagne berger, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue campagne berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue campagne berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue campagne berger dans son marché local
Prix du 2 Avenue campagne berger par rapport à la voie
Sur Avenue campagne berger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 410 €/m². Avec un prix moyen de 4 176 €/m², le 2 Avenue campagne berger se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue campagne berger par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue campagne berger se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 16.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue campagne berger à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue campagne berger est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
