3 Avenue campagne berger, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue campagne berger, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², inférieur de 12.62 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue campagne berger, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Village du Cabot-Campagne Berger à dominante résidentielle.
33 niveaux - 48 logements - 59 parkings - 1045 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 8470DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 694 mètres
- - Collège privé Pastre - Grande Bastide à 531 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 527 mètres
- - Ecole maternelle Parc Berger à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Cabot à 109 mètres
Ventes au 3 Avenue campagne berger
Les 14 ventes au 3 Avenue campagne berger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue campagne berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue campagne berger, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue campagne berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue campagne berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue campagne berger dans son marché local
Prix du 3 Avenue campagne berger par rapport à la voie
Sur Avenue campagne berger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 410 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 3 Avenue campagne berger se situe 17.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue campagne berger par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue campagne berger se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 2.04 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue campagne berger à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue campagne berger est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
