2 Avenue marcel koch, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue marcel koch, affiche un prix moyen de 4 395 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue marcel koch, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 196 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 8530VLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1192 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 320 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 959 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Coin Joli à 134 mètres
Ventes au 2 Avenue marcel koch
Les 4 ventes au 2 Avenue marcel koch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue marcel koch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue marcel koch, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue marcel koch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue marcel koch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue marcel koch dans son marché local
Prix du 2 Avenue marcel koch par rapport à la voie
Sur Avenue marcel koch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 395 €/m², le 2 Avenue marcel koch se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue marcel koch par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue marcel koch se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 22.9 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue marcel koch à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue marcel koch est de 19.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
