2 Boulevard cauvin, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard cauvin, affiche un prix moyen de 3 530 €/m², inférieur de 7.74 % à celui du n°6 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard cauvin, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mazargues Village.
2 niveaux - 82 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 8490SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1418 mètres
- - Collège privé Sainte Trinité à 528 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 599 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard cauvin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard cauvin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard cauvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard cauvin, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard cauvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard cauvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard cauvin dans son marché local
Prix du 2 Boulevard cauvin par rapport à la voie
Sur Boulevard cauvin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 726 €/m². Avec un prix moyen de 3 530 €/m², le 2 Boulevard cauvin se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard cauvin par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard cauvin se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 1.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard cauvin à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard cauvin est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
