2 Boulevard des cedres, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des cedres, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°2 a et de n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des cedres, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 1392 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 8460BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 992 mètres
- - Ecole maternelle La Baume à 342 mètres
- - Ecole élémentaire La Baume à 342 mètres
Ventes au 2 Boulevard des cedres
Les 5 ventes au 2 Boulevard des cedres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des cedres, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des cedres dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des cedres par rapport à la voie
Sur Boulevard des cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 050 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 2 Boulevard des cedres se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des cedres par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des cedres se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 8.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des cedres à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des cedres est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
