38 Boulevard du redon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard du redon, affiche un prix moyen de 3 746 €/m², supérieur de 10.66 % à celui du n°77 mais inférieur de 24.87 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard du redon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Allée des Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 93 logements - 86 parkings - 3377 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8470ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 764 mètres
- - Collège privé GBSE à 701 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 869 mètres
- - Ecole maternelle Allée des Pins le Cabot à 421 mètres
- - école primaire privée Institution Franco-Hebraïque à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard du redon
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard du redon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard du redon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard du redon, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard du redon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard du redon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard du redon dans son marché local
Prix du 38 Boulevard du redon par rapport à la voie
Sur Boulevard du redon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 311 €/m². Avec un prix moyen de 3 746 €/m², le 38 Boulevard du redon se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard du redon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard du redon se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 4.75 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard du redon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard du redon est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
