81 a Boulevard du redon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 a Boulevard du redon, affiche un prix moyen de 4 407 €/m², supérieur de 7.02 % à celui du n°96 et de n°94.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 a Boulevard du redon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Parc des Cèdres-Panouse à dominante résidentielle.
5 niveaux - 93 logements - 154 parkings - 2070 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8500DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 943 mètres
- - Collège Sylvain Menu à 892 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 1013 mètres
- - Ecole maternelle Allée des Pins le Cabot à 505 mètres
- - Ecole primaire La Rouvière à 346 mètres
Ventes au 81 a Boulevard du redon
Les 24 ventes au 81 a Boulevard du redon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 a Boulevard du redon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 a Boulevard du redon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 a Boulevard du redon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 a Boulevard du redon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 a Boulevard du redon dans son marché local
Prix du 81 a Boulevard du redon par rapport à la voie
Sur Boulevard du redon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 334 €/m². Avec un prix moyen de 4 407 €/m², le 81 a Boulevard du redon se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 a Boulevard du redon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 a Boulevard du redon se situe 15.28 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 22.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 a Boulevard du redon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 81 a Boulevard du redon est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
