34 Boulevard gustave ganay, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard gustave ganay, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², supérieur de 19.01 % à celui du n°36 mais inférieur de 2.8 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard gustave ganay, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 8530VLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1174 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 311 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1002 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Coin Joli à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard gustave ganay
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard gustave ganay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard gustave ganay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard gustave ganay, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard gustave ganay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard gustave ganay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard gustave ganay dans son marché local
Prix du 34 Boulevard gustave ganay par rapport à la voie
Sur Boulevard gustave ganay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 34 Boulevard gustave ganay se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard gustave ganay par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard gustave ganay se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 9.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard gustave ganay à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard gustave ganay est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
