2 Boulevard leon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard leon, affiche un prix moyen de 3 223 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°4 et de n°4 a.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard leon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1907, situé dans le quartier Cravache-Le Brix à dominante résidentielle.
38 niveaux - 1 logement - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 8530XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1365 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 522 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 899 mètres
- - Ecole maternelle Square Michelet à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Square Michelet à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard leon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard leon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard leon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard leon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard leon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard leon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard leon dans son marché local
Prix du 2 Boulevard leon par rapport à la voie
Sur Boulevard leon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 223 €/m², le 2 Boulevard leon se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard leon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard leon se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 9.87 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard leon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard leon est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
