40 Rue Léonard Combes, 13117 Martigues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Léonard Combes, affiche un prix moyen de 3 065 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Léonard Combes, 13117 Martigues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Jonquières Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 96 parkings - 912 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trésorerie à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 682 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Chauve (jonquieres) à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Aupècle à 189 mètres
Ventes au 40 Rue Léonard Combes
Les 5 ventes au 40 Rue Léonard Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Léonard Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Léonard Combes, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Léonard Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Léonard Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Léonard Combes dans son marché local
Prix du 40 Rue Léonard Combes par rapport à la voie
Sur Rue Léonard Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 974 €/m². Avec un prix moyen de 3 065 €/m², le 40 Rue Léonard Combes se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Léonard Combes par rapport à Martigues et à Bouches-du-Rhône
À Martigues, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Léonard Combes se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de Martigues et 14.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Léonard Combes à Martigues
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Léonard Combes est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à Martigues, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Martigues a augmenté de 21 % sur 1 an et augmenté de 15.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 781 €/m² au premier semestre 2020 à 3 132 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 927 €/m² sur la période récente.
