26 Rue Charles Nédélec, 13110 Port-de-Bouc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Charles Nédélec, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², supérieur de 8.9 % à celui du n°24 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Charles Nédélec, 13110 Port-de-Bouc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Respelido à 35 mètres
- - Port-de-Bouc à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 618 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 619 mètres
- - Lycée professionnel Charles Mongrand à 390 mètres
- - Ecole maternelle Josette Reibaut à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 324 mètres
Ventes au 26 Rue Charles Nédélec
Les 2 ventes au 26 Rue Charles Nédélec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Charles Nédélec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Charles Nédélec, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Charles Nédélec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Charles Nédélec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Charles Nédélec dans son marché local
Prix du 26 Rue Charles Nédélec par rapport à la voie
Sur Rue Charles Nédélec, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 26 Rue Charles Nédélec se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Charles Nédélec par rapport à Port-de-Bouc et à Bouches-du-Rhône
À Port-de-Bouc, le prix moyen des appartements atteint 2 098 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Charles Nédélec se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Port-de-Bouc et 43.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Charles Nédélec à Port-de-Bouc
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Charles Nédélec est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Port-de-Bouc, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-de-Bouc a baissé de 6.71 % sur 1 an et augmenté de 3.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 780 €/m² au premier semestre 2020 à 2 345 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 249 €/m² sur la période récente.
