2 Avenue d'Harcourt, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Harcourt, affiche un prix moyen de 3 035 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Harcourt, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 143 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Branville à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 1128 mètres
- - Lycée général et technologique Augustin Fresnel à 802 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1052 mètres
- - Ecole primaire Louis Le Châtelier à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Harcourt
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Harcourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Harcourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Harcourt, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Harcourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Harcourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Harcourt dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Harcourt par rapport à la voie
Sur Avenue d'Harcourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 441 €/m². Avec un prix moyen de 3 035 €/m², le 2 Avenue d'Harcourt se situe 24.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Harcourt par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Harcourt se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de Caen et 7.75 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Harcourt à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Harcourt est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 750 € au 2 Avenue d'Harcourt à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 794 € en assurant vous-même les visites, ou 1 897 € si le professionnel les prend en charge.
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