22 Avenue de Courseulles, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Courseulles, affiche un prix moyen de 4 065 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°24 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Courseulles, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Julien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 66 logements - 66 parkings - 1047 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000IA, - Parcelle n°0207 - Feuille 000IA, - Parcelle n°0265 - Feuille 000IA, - Parcelle n°0263 - Feuille 000IA, - Parcelle n°0266 - Feuille 000IALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courseulles à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 1038 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 468 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 313 mètres
- - Lycée général Victor Hugo à 818 mètres
- - Ecole primaire Bosnieres à 379 mètres
Ventes au 22 Avenue de Courseulles
Les 10 ventes au 22 Avenue de Courseulles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Courseulles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Courseulles, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Courseulles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Courseulles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Courseulles dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Courseulles par rapport à la voie
Sur Avenue de Courseulles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 22 Avenue de Courseulles se situe 12.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Courseulles par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Courseulles se situe 28.23 % au-dessus de la moyenne de Caen et 23.56 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Courseulles à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Courseulles est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 250 € au 22 Avenue de Courseulles à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 081 € en assurant vous-même les visites, ou 2 541 € si le professionnel les prend en charge.
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