22 Avenue de Rouen, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Rouen, affiche un prix moyen de 2 360 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Rouen, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1949, situé dans le quartier La Demi-Lune.
1 niveau - 1069 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 78 mètres
- - Caen à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 437 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 216 mètres
- - Université de Caen Normandie - Université à 437 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 631 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 653 mètres
- - Ecole primaire les Millepertuis à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Rouen
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Rouen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Rouen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Rouen, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Rouen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Rouen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Rouen dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Rouen par rapport à la voie
Sur Avenue de Rouen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 405 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 22 Avenue de Rouen se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Rouen par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Rouen se situe 25.55 % en dessous de la moyenne de Caen et 28.27 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Rouen à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Rouen est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 000 € au 22 Avenue de Rouen à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 950 € en assurant vous-même les visites, ou 1 475 € si le professionnel les prend en charge.
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