96 Avenue de Rouen, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue de Rouen, affiche un prix moyen de 2 495 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°96 c et de n°96 b.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue de Rouen, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 24 parkings - 620 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edmond Rostand à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 749 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 525 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 749 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 855 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 858 mètres
- - Ecole primaire les Millepertuis à 309 mètres
Ventes au 96 Avenue de Rouen
Les 9 ventes au 96 Avenue de Rouen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Avenue de Rouen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Avenue de Rouen, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue de Rouen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue de Rouen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue de Rouen dans son marché local
Prix du 96 Avenue de Rouen par rapport à la voie
Sur Avenue de Rouen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 395 €/m². Avec un prix moyen de 2 495 €/m², le 96 Avenue de Rouen se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue de Rouen par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue de Rouen se situe 21.19 % en dessous de la moyenne de Caen et 20.34 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue de Rouen à Caen
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue de Rouen est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
