13 Boulevard Général Vanier, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Général Vanier, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², identique à celui du n°15 mais inférieur de 0.98 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Général Vanier, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pierre Heuze Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 104 logements - 1774 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Heuzé à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Fernand Lechanteur à 487 mètres
- - Collège Fernand Lechanteur à 471 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1176 mètres
- - Ecole de production Lemonnier 100% Bois à 610 mètres
- - Ecole primaire Léopold Sédar Senghor à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard Général Vanier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard Général Vanier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Général Vanier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Général Vanier, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Général Vanier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Général Vanier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Général Vanier dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Général Vanier par rapport à la voie
Sur Boulevard Général Vanier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 234 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 13 Boulevard Général Vanier se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Général Vanier par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Général Vanier se situe 36.03 % en dessous de la moyenne de Caen et 38.36 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Général Vanier à Caen
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Général Vanier est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 400 € au 13 Boulevard Général Vanier à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 535 € en assurant vous-même les visites, ou 1 268 € si le professionnel les prend en charge.
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