23 Boulevard Général Vanier, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Général Vanier, affiche un prix moyen de 2 211 €/m², identique à celui du n°21 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 181 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Général Vanier, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pierre Heuze Nord à dominante résidentielle.
8 niveaux - 181 logements - 2565 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cavelier à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Fernand Lechanteur à 410 mètres
- - Collège Fernand Lechanteur à 393 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1102 mètres
- - Ecole de production Lemonnier 100% Bois à 596 mètres
- - Ecole primaire Léopold Sédar Senghor à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Général Vanier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Général Vanier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Général Vanier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Général Vanier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Général Vanier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Général Vanier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Général Vanier dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Général Vanier par rapport à la voie
Sur Boulevard Général Vanier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 211 €/m², le 23 Boulevard Général Vanier se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Général Vanier par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 162 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Général Vanier se situe 30.08 % en dessous de la moyenne de Caen et 29.38 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Général Vanier à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Général Vanier est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.16 % sur 1 an et augmenté de 3.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
