23 bis Boulevard Leroy, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Boulevard Leroy, affiche un prix moyen de 2 741 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°23 ter mais supérieur de 3.51 % à celui du n°48.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Boulevard Leroy, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier du Vieux Cimetière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 420 m² au sol - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000LLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Joffre à 52 mètres
- - Caen à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 755 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 158 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 755 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 543 mètres
- - Ecole maternelle Montessori bilingue privée hors contrat à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Boulevard Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Boulevard Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Boulevard Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Boulevard Leroy, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Boulevard Leroy dans son marché local
Prix du 23 bis Boulevard Leroy par rapport à la voie
Sur Boulevard Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 650 €/m². Avec un prix moyen de 2 741 €/m², le 23 bis Boulevard Leroy se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Boulevard Leroy par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Boulevard Leroy se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de Caen et 12.6 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Boulevard Leroy à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 bis Boulevard Leroy est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
