22 Boulevard Raymond Poincaré, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 1 961 €/m², inférieur de 21.56 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 104 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Raymond Poincaré, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Claude Decaen à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 104 logements - 2 locaux - 100 parkings - 1897 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000KBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De Normandie à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guillaume de Normandie à 325 mètres
- - Micro-lycée du lycée général et technologique Jean Rostand de Caen à 451 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 767 mètres
- - Ecole primaire Reine Mathilde à 417 mètres
Ventes au 22 Boulevard Raymond Poincaré
Les 35 ventes au 22 Boulevard Raymond Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Raymond Poincaré, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 961 €/m², le 22 Boulevard Raymond Poincaré se situe 18.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Raymond Poincaré par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Raymond Poincaré se situe 38.06 % en dessous de la moyenne de Caen et 37.47 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Raymond Poincaré à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Raymond Poincaré est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
