44 Place de la Gare, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 3 151 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°48 mais inférieur de 10.28 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Place de la Gare, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 5 locaux - 486 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen à 57 mètres
- - Caen à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 412 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 495 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 412 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 607 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 44 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Place de la Gare, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 44 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 839 €/m². Avec un prix moyen de 3 151 €/m², le 44 Place de la Gare se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Place de la Gare par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Place de la Gare se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Caen et 0.61 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Place de la Gare à Caen
Le loyer moyen estimé au 44 Place de la Gare est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
