2 Route d'Ifs, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route d'Ifs, affiche un prix moyen de 2 063 €/m², inférieur de 27.08 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
15 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route d'Ifs, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Grâce de Dieu Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 336 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boutrois à 24 mètres
- - Caen à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 1078 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 454 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1078 mètres
- - Lycée général et technologique Augustin Fresnel à 547 mètres
- - Ecole maternelle Montessori bilingue privée hors contrat à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 472 mètres
Ventes au 2 Route d'Ifs
Les 15 ventes au 2 Route d'Ifs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route d'Ifs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route d'Ifs, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Ifs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Ifs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route d'Ifs dans son marché local
Prix du 2 Route d'Ifs par rapport à la voie
Sur Route d'Ifs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 829 €/m². Avec un prix moyen de 2 063 €/m², le 2 Route d'Ifs se situe 27.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route d'Ifs par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route d'Ifs se situe 34.92 % en dessous de la moyenne de Caen et 37.29 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route d'Ifs à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Route d'Ifs est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 150 € au 2 Route d'Ifs à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 579 € en assurant vous-même les visites, ou 1 289 € si le professionnel les prend en charge.
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