2 Rue Auguste Lechesne, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auguste Lechesne, affiche un prix moyen de 2 211 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auguste Lechesne, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Quartier Branville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 395 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrières à 34 mètres
- - Caen à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 562 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 525 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 471 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 151 mètres
Ventes au 2 Rue Auguste Lechesne
Les 10 ventes au 2 Rue Auguste Lechesne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auguste Lechesne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auguste Lechesne, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Lechesne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Lechesne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auguste Lechesne dans son marché local
Prix du 2 Rue Auguste Lechesne par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Lechesne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 324 €/m². Avec un prix moyen de 2 211 €/m², le 2 Rue Auguste Lechesne se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auguste Lechesne par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auguste Lechesne se situe 30.25 % en dessous de la moyenne de Caen et 32.8 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auguste Lechesne à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auguste Lechesne est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 550 € au 2 Rue Auguste Lechesne à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 764 € en assurant vous-même les visites, ou 1 382 € si le professionnel les prend en charge.
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