22 Rue Barbeux, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Barbeux, affiche un prix moyen de 3 480 €/m², supérieur de 11.36 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Barbeux, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartier Branville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 12 parkings - 426 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbeux à 35 mètres
- - Caen à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 424 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 1095 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 358 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 315 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 314 mètres
Ventes au 22 Rue Barbeux
Les 7 ventes au 22 Rue Barbeux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Barbeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Barbeux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barbeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barbeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Barbeux dans son marché local
Prix du 22 Rue Barbeux par rapport à la voie
Sur Rue Barbeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 480 €/m², le 22 Rue Barbeux se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Barbeux par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Barbeux se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Caen et 5.78 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Barbeux à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Barbeux est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 000 € au 22 Rue Barbeux à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 350 € en assurant vous-même les visites, ou 2 175 € si le professionnel les prend en charge.
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