25 Rue Bellivet, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Bellivet, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°25 bis mais inférieur de 4.21 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Bellivet, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Théâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 260 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Bellivet à 149 mètres
- - Caen à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 529 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 198 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 126 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1158 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Bellivet
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Bellivet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Bellivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Bellivet, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Bellivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Bellivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Bellivet dans son marché local
Prix du 25 Rue Bellivet par rapport à la voie
Sur Rue Bellivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 371 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 25 Rue Bellivet se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Bellivet par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Bellivet se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Caen et 9.33 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Bellivet à Caen
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Bellivet est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 25 Rue Bellivet à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge.
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