2 Rue Canchy, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Canchy, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 11.98 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Canchy, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Quartier du Vieux Cimetière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucelles à 131 mètres
- - Caen à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 781 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 252 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 781 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 227 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 525 mètres
Ventes au 2 Rue Canchy
Les 2 ventes au 2 Rue Canchy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Canchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Canchy, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Canchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Canchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Canchy dans son marché local
Prix du 2 Rue Canchy par rapport à la voie
Sur Rue Canchy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 2 Rue Canchy se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Canchy par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Canchy se situe 28.58 % en dessous de la moyenne de Caen et 31.19 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Canchy à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Canchy est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 200 € au 2 Rue Canchy à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 830 € en assurant vous-même les visites, ou 1 415 € si le professionnel les prend en charge.
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