8 Rue Charles Léandre, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Charles Léandre, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Charles Léandre, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Haie Vigne.
1 niveau - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rectorat à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institut Saint Pierre à 707 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1010 mètres
- - Lycée général et technologique Malherbe à 758 mètres
- - Ecole primaire Jean Guehenno à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Charles Léandre
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Charles Léandre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Charles Léandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Charles Léandre, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Léandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Léandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Charles Léandre dans son marché local
Prix du 8 Rue Charles Léandre par rapport à la voie
Sur Rue Charles Léandre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 8 Rue Charles Léandre se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Charles Léandre par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Charles Léandre se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1.52 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Charles Léandre à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Charles Léandre est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 000 € au 8 Rue Charles Léandre à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 175 € en assurant vous-même les visites, ou 2 088 € si le professionnel les prend en charge.
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