34 Rue de Bras, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Bras, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°34 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
152 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Bras, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecuyère à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 242 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 207 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 432 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1362 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Bras
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Bras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Bras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Bras, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Bras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Bras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Bras dans son marché local
Prix du 34 Rue de Bras par rapport à la voie
Sur Rue de Bras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 34 Rue de Bras se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Bras par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Bras se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de Caen et 17.96 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Bras à Caen
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Bras est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 050 € au 34 Rue de Bras à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 851 € en assurant vous-même les visites, ou 2 426 € si le professionnel les prend en charge.
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